日前出臺的《黑龍江省物業管理委員會組建辦法》，自8月1日起開始正式實施。今后，黑龍江省沒有業主委員會的小區將組建物業管理委員會，承擔業主委員會相關職責，組織業主共同決定物業管理事項。

　　辦法規定，以下情形要組建物業管理委員會：不具備成立業主大會條件的；雖然具備成立業主大會基本條件，但因相關原因影響未能成立的；業主大會會議召開后，未能選舉產生業主委員會的；需要重新選舉業主委員會，經物業所在地街道辦事處或者鄉鎮人民政府指導、協助后，仍不能選舉產生業主委員會的。

　　辦法明確，一個物業管理區域組建一個物業管理委員會。物業管理委員會由居（村）民委員會代表、業主代表等7人以上單數組成，其中業主代表占成員總人數半數以上，成員中應當有中國共產黨黨員。一個物業管理區域內業主不足300戶的，聯名推薦業主代表的聯名人數和業主自薦征得業主同意的人數，由街道辦事處、鄉鎮人民政府根據實際情況確定。

　　辦法規定，物業管理委員會成立后，由物業管理委員會負責組織業主共同決定物業管理事項。負責召集業主大會會議，報告物業管理委員會年度履職情況；組織業主依法選聘、解聘物業服務人，代表業主與選聘的物業服務人簽訂物業服務合同，與解聘的物業服務人進行交接；擬定物業共有部分、共有資金使用與管理辦法；組織維修資金的使用以及維修資金的補交、續交；及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務人履行物業服務合同，督促物業服務人對物業服務中存在的問題進行整改，督促業主交納物業費用；協調解決因物業使用、維護和管理產生的糾紛；配合行政執法部門在物業管理區域內開展的執法管理工作。